2019年03月05日

トイレのトラブル・・・

・・・もちろん、不動産の事ですよ!下ネタでなく(^^;)

本日、昼過ぎに事務所のから、
管理物件の借主(奥さん)からトイレの詰りで
相談があったとメールがはいりました。

記憶では10年以上前に
貸店舗として入っており、今までも
そのような記録もなかったはずですが・・・

帰社して、先方に詳細を聞くと
今年になって営業中に詰まったらしく
慌ててネットにて検索して、〇ラシ〇ン(※くら〜し安心♪の)
に頼んだそうです。

それでも、すぐに詰まったので再度
〇ラシ〇ンに連絡したら
その担当が、
『このトイレが古いので口径がミニマムで詰まり易い』
『新しいトイレは口径が広いから詰まり難い』と言われて
その後、そこで便器も取り替えたそうですあせあせ(飛び散る汗)

・・・いやいや 入居して今まで詰まってないのが
便器交換して2ケ月あまりで何度も詰まるのは
詰りの原因が別なのでは??(;゚Д゚)

それより、最近の節水タイプで便器の口径が大きくなったら
水流のスピードも落ちるから逆に詰まるのでは??

そのように思って
当社の付き合いがある水道工事屋さんに
上記の様に尋ねたところ、やはり同様の意見でした。

念の為、某トイレメーカーや
ネットでも調べてみましたが
やはり下記の様に同様の意見が見られます。



最新式のトイレは少量の洗浄水でも詰まりにくい設計がされていますが、

それでも大量の洗浄水で流していた以前のトイレに比べると詰まりやすいのです。(当社テストによる)

通常使用では詰まらない節水型トイレも、「多めのトイレットペーパーを流したとき」、「便やペーパー以外の異物を流してしまったとき」、「排水管が詰まりかけているとき」は洗浄水量の多いトイレよりも詰まりやすいのです。

 

節水型トイレは想定内のトイレットペーパーや便の量であれば便器内から排水管へと問題なく流してくれます。


大量の洗浄水で勢いよく流した場合はなんとかギリギリ流れる量の物でも、

水量が少ないと流れないことは容易にご想像いただけると思います。


結局、便器の交換は不要だったのでは??

とにかく、何か異常があれば

まずは管理会社に一言声をかけることをお薦めいたします。



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posted by 株式会社北九洲地産 at 20:05| 日記

2019年02月28日

お洒落でしょう?

チョコレートを頂いたんですが、
最近は色々な趣向を凝らした
チョコがあるんですねるんるん 


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じつは、私が初めて乗った車は
私の生まれ年と同じビートルでした
この形が好きでね〜〜




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ワイン頂きました わーい(嬉しい顔)
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posted by 株式会社北九洲地産 at 13:23| 日記

2019年02月26日

安部山公園〜妙見  通行再開!

昨年から通行止めになってました
安部山公園から妙見に抜ける迂回路
久々に見たら、通行できるようになってました!

好奇心から、通行止めの横から
バイクで見に行ってみようかとも・・・
いやあせあせ(飛び散る汗)しませんよ もちろん! いい大人ですから(^^;)  

通過してみると、やはり土砂崩れというのか
鉄砲水で谷の部分を流れてきた感じですね

自然の恐ろしさを感じます
今まで気づかなかったが、やはり急傾斜なんですよね・・

皆様も決して大雨の時とかに通行する際は
気を付けてください。

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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:18| 日記

2019年01月21日

防火管理者・・・

不動産をお持ちの方で、自宅以外の場合
消防法等での法定点検が義務付けられます。

あ、❝自宅以外❞と述べてしまいましたが
自宅でも消防法は該当する項目(※煙探知機等)も
あります。

但し、店舗・集合住宅になると
更に点検項目が増えて、
有資格者が書面にて消防署に点検結果を提出するのですが

コレが!ほんとに形式的(お役所的?)なもので
全く 実情にあってないのですあせあせ(飛び散る汗)
 ※消防署が悪いのでなく、
 『このシステムを作ったとこ、よく考えてよ』って事です

詳細は省きますが・・・
年末にあるオーナーから相談受けて
再度、消防署他 関係先に確認して

先週、対策をするように致しましたが
今後も同様に困る方が出てくるだろーな・・・

昨今だと、札幌?の某不動産チェーン店のガス爆発
北九州市では2年ほど前にアパート全焼で死者が出た事故、
そういうのが起きると、消防署の方々は予防対策に追われることになるので

防災面では曖昧な記載でなく、
❝誰が❞❝いつ❞❝どのように❞❝どうする❞という事を、
周知させないと今後も問題は起きるのではないでしょうか・・・





posted by 株式会社北九洲地産 at 09:27| 日記

2019年01月12日

日頃できないような経験・・・ 

1/5のブログに


>日頃できないような経験や失敗があり・・・

と、記載したのですが
来社した方に(※ブログ見てるのねあせあせ(飛び散る汗)
『なにかあったの??』と聞かれたので
ココに書こうと思います。

え〜っと・・どれの事だったかな??
既に仕事モードに入ってますので
休みの時の体験が奥の方にしまい込まれてまして(;´Д`)

・・・今回、久しぶりの冬の中国地方なので念の為に、
@チェーンと、防寒の為、
A電気毛布を購入して旅行に挑みました。

いつもなら、出かける前にチェックをするのですが
いかんせん、連夜の忘年会&雑務の為に
『ま、新品だし・・大丈夫やろ!?』とタカをくくってたのですが
これが!悪かったのですあせあせ(飛び散る汗)

@・・・
やはり、冬の中国道は劇的に天気が変わり
途中のSAで、チェーン規制が!

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❝備えあれば憂いなしぴかぴか(新しい)❞と、自分の準備の良さを自画自賛して
20年振りにチェーンを取り付け(※少し、時間かかったが)
極低速走行で走行してたのにも関わらず、チェーンが断裂。


A・・・
 どうにか、@をクリアして
 雪が降る中、新品の電気毛布をだしてみると
 『ん?!・・付属の 電気コードがない??』
 それが無ければただの薄い毛布やんあせあせ(飛び散る汗)
 結局、使えず  (;´Д`)  


 @、A共に 近くの大手量販店にて購入したので
 すぐに持ち込んで話したのですが・・・
 対応した担当によって クレーマーに変貌する
 お客の気持ちが分かる対応でした。

このような体験もふまえて、接客技術というのか
❞相手に対する気持ち❞や❝正確な聞き取り方❞を再度
徹底したいと思っております。

でも、新品で欠品ってある??
それでも 事前の確認が大切だという事を
痛切に感じた案件でした。











posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年01月05日

さぁ!仕事初めだ!!

改めまして。。

明けましておめでとうございます!
今年の当社の仕事初めは、本日(1/5)です

皆さま、ゆっくりできましたか?
私は仕事納め(28日)から出かけて
12/29〜1/2まで山陰を車で廻っておりました
もちろん、家族全員(ワン子も一緒)に。

日頃できないような経験や失敗があり
きつかったのですが 気分はリフレッシュできましたわーい(嬉しい顔)

今年も、新たな気持ちで
皆様のお手伝いをさせて頂きます
本年もどうぞ宜しくお願い致しますexclamation


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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:10| 日記

2019年01月01日

2019 謹賀新年!

明けましておめでとうございます!ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


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今年の私達は 例年にも増して
猪突猛進(※かつ、丁寧に)で頑張ります!!

posted by 株式会社北九洲地産 at 09:11| 日記

2018年12月31日

知らないこと・・・多すぎ(^^;)

皆さま・・【出雲大社】はご存知ですよね?
そうです!島根県にある、10月に神様たちが集う大社ですexclamation

距離にして北九州〜出雲間は
約900km位離れてますが
昔からよく 山陰の景色を楽しみながら
ツーリングで参ってたのですが・・・
何と!正式(?)なお参りの仕方を
やってなかったのが判明(;゚Д゚)

二礼拍手一礼 は、知ってましたが
一番最初に大社の西側の位置する、稲佐の浜に行って
砂を集め、それを御本殿の真後ろにある
素鵞社の砂と交換するですよ Σ(・□・;)

大晦日に行ったところ
参道で1時間半程、並び本殿へ
素鵞社の場所が分からずにお守りのところで聞くが
分からないとのこと 
※(・・?  更に、守衛さんに聞くも・・・またまた分からないと (?_?)

結局、社務所まで行き尋ねると、やっと場所を教えて貰えましたが
大晦日は安全の為に閉じてるとのことたらーっ(汗)

翌朝、雨の中再度行くことになりましたが
まあ 2年参りしたということで良しとしましょう!

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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:36| 日記

2018年11月26日

築城航空祭

も〜 去年、初めて行ったのから
1年経ってるんだ・・・早いなァ 月日が経つのはわーい(嬉しい顔)

 去年のブログはコチラ⇒http://moro-fudousan.sblo.jp/archives/201711-1.html

去年はあいにくの天気だったから
今年の航空祭は天気だし、楽しみにしてました・・がexclamation×2
   
何と!息子はサッカー合宿が!!(※前もって分からなかったの??)
これは、久しぶりに夫婦水入らずかと
緊張しながら・・・おそるそる聞いてみると
『ゆっくりしたいから 一人で行っていいよ』とたらーっ(汗)

いあ、私は別に飛行機&ミリタリーオタクじゃないし(^^;)


でも、・・・

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前夜から、一人で行ってきました!!
じつは車中泊の試作?を作ったので
試したかったもので


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●CH-47JAチヌーク



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●F-4EJ ファントム
 懐かし〜あせあせ(飛び散る汗) 私たちの世代は
 トムキャットに並び記憶にある名機です




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●F-15J イーグル
 これも、既に古い部類に入るんだよね



土曜日 18時に行ったにもかかわらず
南は鹿児島、東は東京の他県ナンバーの車で
駐車場満杯でした

皆さん、楽しんで帰ったんでしょうね〜るんるん  


posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2018年11月20日

地区旅行 その1

今回は、不動産の協会での旅行です。

行先は・・・

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そう!学生の時に過ごした街 長崎です。

平和公園には昼食後によるみたいです。


まずは、腹ごしらえ・・・・
場所は!!
ちゃんぽん発祥の店 [四海楼] 

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・・・では、ありませんわーい(嬉しい顔)
でも、この店は中華街に在った 店と違うな〜
新しく店を構えたんだな きっと。
※後で調べたら H12年に創業100周年を機に
 新築してました。




では、改めて・・・
昼食の場所は!

長崎では有名な老舗
[吉宗]※読み:よっそう 



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あいかわらず人が並んでますあせあせ(飛び散る汗)
これは学生の時から見慣れた光景






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私的には茶碗蒸しがとても美味しくて大きかった白ごはんともっと大きな茶碗蒸しで
800円位だった記憶が・・・
ま、味はあいかわらず美味しかったです♪
茶碗蒸しは 私の大好物なのでわーい(嬉しい顔)




食後は、散歩がてら
グラバー邸に。

園内に見つけると幸せになれるという
ハート形の石があったり(※え?そんなのあったっけ??昔)



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フリーメイソンの紋章がついた
門柱があったり(※学生の時、そんな団体興味ないし)


いつも思うけど、あれだね!
歴史的建物等は興味の無い年齢に
むりやり連れて来られても無駄だね(^-^;

30歳過ぎると 神社仏閣や、京都などが
ものすごく落ち着くというのか・・・
ま、年をとって新たな気持ちで見れるから無駄ではないのか・・・




posted by 株式会社北九洲地産 at 11:46| 日記