2019年03月25日

諸費用について・・・

諸経費っていくら位かかるの??


   よくご質問を頂きます!動産の売却や購入をした場合、

      その物件価格以外に諸経費が必要です



売却した時は
      仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
       当社で買取の場合は仲介手数料はかかりません。

      抵当権の設定がある場合は抵当権抹消費用1件につき約20,000
      売り渡し証書作成1件につき約15,000
      契約書に貼付する印紙代金
      その他ケースにより異なりますが、売却されて譲渡益があった場合は、
       その譲渡益に対して所得税や住民税がかかってきます。
       
御自宅の場合は特別控除や所有期間で異なります。

      

購入した時は
      仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
      所有権移転費用
      所有権移転の司法書士手数料
      住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の手数料
      住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の抵当権設定費用
      契約書に貼付する印紙代金



      上記は一般的なケースの主な諸経費です。

      『詳細を知りたい』とよく言われるのですが、

      上記のうち、正確に出せるのは当社がからむ仲介手数料のみで

      他の項目は物件によって、金融機関によって、司法書士によって変額します。

    

    仲介手数料の『《3%+6万円》ってどうして?』と聞かれますが・・・


    売買価格200万円以下は売買価格の5%
    


          200万円超え400万円以下は
                     売買価格の4%
    

          400万円を超える       3%


      200万円×(0.05−0.03)=4万円
      200万円×(0.04−0.03)=2万円となります
      従って売買価格が400万以上の場合は売買価格に3%を乗じて

      6万円を加えると簡単に計算できます。

posted by 株式会社北九洲地産 at 16:06| 日記

2019年03月12日

地番と住居表示・・・

今年の2月に、お客様よりご相談を受けてたのですが・・・
なにぶん【貧乏暇なし】を地でいってる私は
手が空くまでお時間を頂いておりました
どうにか 時間が取れたので 行って参りました。

その内容とは・・・、
❝相続した不動産でまったく身に覚えがない場所がある❞
❝司法書士にきいたが分からないと言われた❞ とのこと。

コレ、結構ある話なんですあせあせ(飛び散る汗)
自宅とかと違い、生活にあまり関係ない不動産は
相続して初めて知る方も多く、
しかも!見慣れない不動産の登記簿に記載されてる所在地は
❝地番❞が記載されており、❝住居表示❞とは違う場合が多いのです。

ものすごく簡単に説明しますと、
地番=旧住所表示、 住居表示=現在の住所表示(郵便配達の便宜上作った)
と思って頂いたら理解しやすいかも知れませんね

ですから、地番から今の住所を探す為には
法務局に置いてある【住居表示地番対照住宅地図】※通称:ブルーマップ
を見て、おおよその場所を特定して、現地に行って、足で探すこととなります。

当社にも小倉北・南区版は置いてますので
おおよその場所は教えて差し上げることも可能です。





posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年03月05日

トイレのトラブル・・・

・・・もちろん、不動産の事ですよ!下ネタでなく(^^;)

本日、昼過ぎに事務所のから、
管理物件の借主(奥さん)からトイレの詰りで
相談があったとメールがはいりました。

記憶では10年以上前に
貸店舗として入っており、今までも
そのような記録もなかったはずですが・・・

帰社して、先方に詳細を聞くと
今年になって営業中に詰まったらしく
慌ててネットにて検索して、〇ラシ〇ン(※くら〜し安心♪の)
に頼んだそうです。

それでも、すぐに詰まったので再度
〇ラシ〇ンに連絡したら
その担当が、
『このトイレが古いので口径がミニマムで詰まり易い』
『新しいトイレは口径が広いから詰まり難い』と言われて
その後、そこで便器も取り替えたそうですあせあせ(飛び散る汗)

・・・いやいや 入居して今まで詰まってないのが
便器交換して2ケ月あまりで何度も詰まるのは
詰りの原因が別なのでは??(;゚Д゚)

それより、最近の節水タイプで便器の口径が大きくなったら
水流のスピードも落ちるから逆に詰まるのでは??

そのように思って
当社の付き合いがある水道工事屋さんに
上記の様に尋ねたところ、やはり同様の意見でした。

念の為、某トイレメーカーや
ネットでも調べてみましたが
やはり下記の様に同様の意見が見られます。



最新式のトイレは少量の洗浄水でも詰まりにくい設計がされていますが、

それでも大量の洗浄水で流していた以前のトイレに比べると詰まりやすいのです。(当社テストによる)

通常使用では詰まらない節水型トイレも、「多めのトイレットペーパーを流したとき」、「便やペーパー以外の異物を流してしまったとき」、「排水管が詰まりかけているとき」は洗浄水量の多いトイレよりも詰まりやすいのです。

 

節水型トイレは想定内のトイレットペーパーや便の量であれば便器内から排水管へと問題なく流してくれます。


大量の洗浄水で勢いよく流した場合はなんとかギリギリ流れる量の物でも、

水量が少ないと流れないことは容易にご想像いただけると思います。


結局、便器の交換は不要だったのでは??

とにかく、何か異常があれば

まずは管理会社に一言声をかけることをお薦めいたします。



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posted by 株式会社北九洲地産 at 20:05| 日記

2019年02月28日

お洒落でしょう?

チョコレートを頂いたんですが、
最近は色々な趣向を凝らした
チョコがあるんですねるんるん 


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じつは、私が初めて乗った車は
私の生まれ年と同じビートルでした
この形が好きでね〜〜




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ワイン頂きました わーい(嬉しい顔)
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posted by 株式会社北九洲地産 at 13:23| 日記

2019年02月26日

安部山公園〜妙見  通行再開!

昨年から通行止めになってました
安部山公園から妙見に抜ける迂回路
久々に見たら、通行できるようになってました!

好奇心から、通行止めの横から
バイクで見に行ってみようかとも・・・
いやあせあせ(飛び散る汗)しませんよ もちろん! いい大人ですから(^^;)  

通過してみると、やはり土砂崩れというのか
鉄砲水で谷の部分を流れてきた感じですね

自然の恐ろしさを感じます
今まで気づかなかったが、やはり急傾斜なんですよね・・

皆様も決して大雨の時とかに通行する際は
気を付けてください。

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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:18| 日記

2019年01月21日

防火管理者・・・

不動産をお持ちの方で、自宅以外の場合
消防法等での法定点検が義務付けられます。

あ、❝自宅以外❞と述べてしまいましたが
自宅でも消防法は該当する項目(※煙探知機等)も
あります。

但し、店舗・集合住宅になると
更に点検項目が増えて、
有資格者が書面にて消防署に点検結果を提出するのですが

コレが!ほんとに形式的(お役所的?)なもので
全く 実情にあってないのですあせあせ(飛び散る汗)
 ※消防署が悪いのでなく、
 『このシステムを作ったとこ、よく考えてよ』って事です

詳細は省きますが・・・
年末にあるオーナーから相談受けて
再度、消防署他 関係先に確認して

先週、対策をするように致しましたが
今後も同様に困る方が出てくるだろーな・・・

昨今だと、札幌?の某不動産チェーン店のガス爆発
北九州市では2年ほど前にアパート全焼で死者が出た事故、
そういうのが起きると、消防署の方々は予防対策に追われることになるので

防災面では曖昧な記載でなく、
❝誰が❞❝いつ❞❝どのように❞❝どうする❞という事を、
周知させないと今後も問題は起きるのではないでしょうか・・・





posted by 株式会社北九洲地産 at 09:27| 日記

2019年01月12日

日頃できないような経験・・・ 

1/5のブログに


>日頃できないような経験や失敗があり・・・

と、記載したのですが
来社した方に(※ブログ見てるのねあせあせ(飛び散る汗)
『なにかあったの??』と聞かれたので
ココに書こうと思います。

え〜っと・・どれの事だったかな??
既に仕事モードに入ってますので
休みの時の体験が奥の方にしまい込まれてまして(;´Д`)

・・・今回、久しぶりの冬の中国地方なので念の為に、
@チェーンと、防寒の為、
A電気毛布を購入して旅行に挑みました。

いつもなら、出かける前にチェックをするのですが
いかんせん、連夜の忘年会&雑務の為に
『ま、新品だし・・大丈夫やろ!?』とタカをくくってたのですが
これが!悪かったのですあせあせ(飛び散る汗)

@・・・
やはり、冬の中国道は劇的に天気が変わり
途中のSAで、チェーン規制が!

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❝備えあれば憂いなしぴかぴか(新しい)❞と、自分の準備の良さを自画自賛して
20年振りにチェーンを取り付け(※少し、時間かかったが)
極低速走行で走行してたのにも関わらず、チェーンが断裂。


A・・・
 どうにか、@をクリアして
 雪が降る中、新品の電気毛布をだしてみると
 『ん?!・・付属の 電気コードがない??』
 それが無ければただの薄い毛布やんあせあせ(飛び散る汗)
 結局、使えず  (;´Д`)  


 @、A共に 近くの大手量販店にて購入したので
 すぐに持ち込んで話したのですが・・・
 対応した担当によって クレーマーに変貌する
 お客の気持ちが分かる対応でした。

このような体験もふまえて、接客技術というのか
❞相手に対する気持ち❞や❝正確な聞き取り方❞を再度
徹底したいと思っております。

でも、新品で欠品ってある??
それでも 事前の確認が大切だという事を
痛切に感じた案件でした。











posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年01月05日

さぁ!仕事初めだ!!

改めまして。。

明けましておめでとうございます!
今年の当社の仕事初めは、本日(1/5)です

皆さま、ゆっくりできましたか?
私は仕事納め(28日)から出かけて
12/29〜1/2まで山陰を車で廻っておりました
もちろん、家族全員(ワン子も一緒)に。

日頃できないような経験や失敗があり
きつかったのですが 気分はリフレッシュできましたわーい(嬉しい顔)

今年も、新たな気持ちで
皆様のお手伝いをさせて頂きます
本年もどうぞ宜しくお願い致しますexclamation


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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:10| 日記

2019年01月01日

2019 謹賀新年!

明けましておめでとうございます!ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


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今年の私達は 例年にも増して
猪突猛進(※かつ、丁寧に)で頑張ります!!

posted by 株式会社北九洲地産 at 09:11| 日記

2018年12月31日

知らないこと・・・多すぎ(^^;)

皆さま・・【出雲大社】はご存知ですよね?
そうです!島根県にある、10月に神様たちが集う大社ですexclamation

距離にして北九州〜出雲間は
約900km位離れてますが
昔からよく 山陰の景色を楽しみながら
ツーリングで参ってたのですが・・・
何と!正式(?)なお参りの仕方を
やってなかったのが判明(;゚Д゚)

二礼拍手一礼 は、知ってましたが
一番最初に大社の西側の位置する、稲佐の浜に行って
砂を集め、それを御本殿の真後ろにある
素鵞社の砂と交換するですよ Σ(・□・;)

大晦日に行ったところ
参道で1時間半程、並び本殿へ
素鵞社の場所が分からずにお守りのところで聞くが
分からないとのこと 
※(・・?  更に、守衛さんに聞くも・・・またまた分からないと (?_?)

結局、社務所まで行き尋ねると、やっと場所を教えて貰えましたが
大晦日は安全の為に閉じてるとのことたらーっ(汗)

翌朝、雨の中再度行くことになりましたが
まあ 2年参りしたということで良しとしましょう!

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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:36| 日記