2020年01月01日

令和2年 謹賀新年・・・

皆さま

明けましておめでとうございます。

年末には例年より
大掃除も書類の整理もでき

新年早々にスタートダッシュが
かけられそうな気がします!

本年もどうぞ
よろしくお願い致します。


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posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年12月28日

早いものので・・・あせあせ(飛び散る汗)

おはようございます!

今年も残すところ4日となってしましましたね


今年は入院したりと・・・、いろいろありましたが

無事?に新年を迎えられそうです。


来年も気持ちよく皆さんをお迎えできるよう、

今日は皆で、一年間お世話になった事務所の

大掃除をして帰りたいと思います!


そして!忘年会だーーーっつ!

posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年11月30日

ご冥福をお祈り致します・・・

残念なことに 例年
夏の暑さと寒の入りのせいなのか
8月頃と12月頃に訃報を聞くことが多い様な気がします。

先週、数年前から闘病されてた大家さんが
あまり良くないとお聞きしてたのですが・・・

11/末にお亡くなりになったと
お聞きしました。

前回防火管理の相談をした際に
※その話はコチラで・・・
   ⇓


残される家族が困らないようにと
闘病中にもかかわらず、一緒に悩んだことを
思い出しました。

お疲れさまでした
ごゆっくり お休みください。

生前に、奥様も交えてお話しした様に
お手伝いを今まで通りさせて頂きますので・・












posted by 株式会社北九洲地産 at 13:40| 日記

2019年10月11日

見えないものって・・大切ですあせあせ(飛び散る汗)

前にお話ししたお客様
『どうかな!?』って案件を預かったので早速、話をしてみました。

物件の、場所・予定価格・広さ は問題はない
平行して、物件の調査を進めてたら・・・
なんと!この場所で!下水管が通ってない事が判明!!

さらに!水道管も50年以上前に埋設された
私管で水道局にも誰の所有かすぐに分からないとの事

予定価格修正が必要だな・・・
何年やっても、必ず調べ直さないと
こうゆうことがあります。

いや、逆に経験が多くなると
陥る罠みたいなものですから 慢心せずに
確実に仕事をしていこうと思いました。







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posted by 株式会社北九洲地産 at 11:10| 日記

2019年09月10日

お声掛け頂き、ありがとう!

不動産を、お探しの方・売りたい方・どうして良いか分からない方

私がご相談受けるのは ほぼ上記のいづれかですよね・・・

今回はある複数メーカーからの電話
『いい土地ないですか?お客様が探してます!!』から
始まりました。

条件を伺ってみると、2社以外はお客様の希望を聞いてないので
条件をちゃんと聞いてる2社とだけ話をすると
どーも 同じお客様らしい(←これ!【不動産あるある】です)

でも、お客様が土地を購入で来ないと
どちらのメーカーで契約するにしてもで建てられませんから
一度、直接施主様にお会いさせて頂き再度、条件を聞いて探して行きます。

さ〜どうなるのかな♪





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posted by 株式会社北九洲地産 at 10:44| 日記

2019年06月08日

ローンの支払いができなくなったら・・・

まず初めに考えることは
住宅を手放すのか否かです!。

ここでは手放す場合でお話ししますと・・・


一般の人が不動産を購入する場合
通常、銀行等の金融機関の住宅ローンを利用する事になります。
この時、お金を貸す側は、住宅ローンの対象となる不動産(土地・建物)に抵当権を設定します。

もし、住宅の所有者がローンの返済ができなくなった場合
お金の代わりとなる土地や建物をあらかじめ担保として設定した抵当権に基づき
競売に出すのですが、
ローン残高が売却価格を下回る場合、これまでは残りを一括返済しない限り、売却する事は難しいとされてきました。

しかし任意売却であれば、債権者(金融機関等)との合意を得る事でローンを残したまま
抵当権を解除する事が可能になります。
債権者が担保物件を差し押え、競売の申し立てを行い、低額で処分されてしまう前に手を打つ事が大切です。


長々と書きましたが
永年不動産をやってきて何度か処理をしたことがありますが
この度、正式に資格も取りましたので
お困りごとがあれば・・・


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posted by 株式会社北九洲地産 at 11:21| 日記

2019年05月25日

土地を買いたい・・・

昨日まで出張だったので不在でしたが
その間に もう20年近くご縁を頂いてる方から
相談が入ってます。

私が不在の時は詳細を事務員が聞き取りをして
私に報告が来るのですが・・・

簡略すると・・
●ある物件が気に入ったが、どう思いますか?

・・・コレ、正直困ります(^-^;

というのは、
場所しか聞いてない物件で
⒈当社は物件を見ていないのでその状態ではアドバイスできない。
2.次に(ここが一番大切だが)、本人が気に入ってる

この仕事永くやってて思うのですが
どんな物件でも本人が気に入ってる物件が一番で
他の人がとやかく言うものではないのです。

ただ、物件の住所、価格、売出し業者から
ちょっと気になり、一緒に見に行き
『ココとココが気にならないなら
 購入しても良いのでは・・・』と。

前回の相談者もそうですが ※コチラ⇒http://moro-fudousan.sblo.jp/article/186102043.html?1559958048

色々なところに相談するのは良いのですが
まず、何を どうしたいのかを自分に問いかけて
それを確認してから、人に相談しないとないと
重要な点を見損ないます

今回も、『お買い得♪』と思って
もう買う気になった状態でなかなか冷静には考えれません。

事実、一般の方が『お買い得♪』と思う物件で
ホントにお買い得な案件はそうそう市場には出回りませんから
必ず、何か理由があります。

まず、気になる物件があれば
ご相談頂ければ代わりに詳細を調べてますので
まずは当社へご一報ください。

もちろん!売買の時は手数料頂きますが
知らない業者に支払うならば ぜひうちにるんるん

お待ちしております(^^)/





posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年05月06日

GWの大移動・・・

前にお話してましたが・・・
GW、4/29〜5/4までお休みを頂きました。

神戸に用事があったので
ついでに 滋賀県〜岐阜県〜石川県〜京都府〜
          鳥取県〜広島県〜福岡と
家族(※犬も含め)を連れ回してきました!(*^^)v

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※飛騨高山


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※夜は、【平成から令和へ】の催し事で
 提灯行列と花火(手筒)を見る事が出来ました。

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※鳥取砂丘・・・こんなに傾斜があるとはあせあせ(飛び散る汗)


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※うちの子(わんこ)は一気に下から駆け上がりました。



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※天の橋立  ・・・昔と違って、環境がすごく整ってた





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※錦帯橋

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この旅行中、うちのワン子が喜んだのは
鳥取砂丘と錦帯橋での水浴びでした。





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2019年04月27日

土地を売りたい・・・

うちの仕事は、ほとんどが
今までのお客様 若しくは
そのお客様からの紹介の方がほとんどですが、
たまに飛び込みでご相談を受ける事があります。

昨年末にきた方の話・・
『自宅を担保にお金を借りてて、
 自宅を○○万で取られそう。どうにかならないか』と。

正直言って、貸金担保として買い取られる金額としては
高い方でしたが どう考えても戸建て用地として
この辺で探してる方になら200〜300万円高く売れるはず!

この方は所有者ではないので(自称代理人)
当社では物件の査定や相談がある場合、
必ず所有者本人の意思確認をしないと受ける事は致しませんので
その旨をお伝えしたところそのまま連絡がありませんでした。


今月になって当社の顧客で、
その付近で土地を探してる方が居たので
『もう御自宅を売られましたか?』と連絡をすると
『まだ売ってない。相談したい』との事なので
 所有者とお会いして話しを伺ったところ・・・


 まあ要約すると、

●お金借りたところが買うと言って聞かない。
●手を切りたいが・・どうしたら良いか分からない
●自宅を担保にしてて、いくら借りてるか分からない』
●他の不動産にも行ったがどこも相手にしてくれない  ・・・とのことたらーっ(汗)


 とにかく、正式に売却の依頼を貰わないと
当社も介入できない旨を伝えて帰ってきましたが
どうなることやら (;^_^A 




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2019年04月26日

世のお父さん方、今年もやって参りましたよあせあせ(飛び散る汗)( ̄▽ ̄;)

GW・・
今年もやって参りましたね・・・
しかも!10連休だそうですよ(´;ω;`)


今回の連休中は銀行や役所も休みなので
仮に事務所を開けてても実質動けないんですよね。

という事で、遠方のお客さんの訪問を兼ねて
家族で出かけようと思っておりますが
いつも直前まで予定は組めません。

さて、行けるのかどうか・・・。

posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記