2019年06月08日

ローンの支払いができなくなったら・・・

まず初めに考えることは
住宅を手放すのか否かです!。

ここでは手放す場合でお話ししますと・・・


一般の人が不動産を購入する場合
通常、銀行等の金融機関の住宅ローンを利用する事になります。
この時、お金を貸す側は、住宅ローンの対象となる不動産(土地・建物)に抵当権を設定します。

もし、住宅の所有者がローンの返済ができなくなった場合
お金の代わりとなる土地や建物をあらかじめ担保として設定した抵当権に基づき
競売に出すのですが、
ローン残高が売却価格を下回る場合、これまでは残りを一括返済しない限り、売却する事は難しいとされてきました。

しかし任意売却であれば、債権者(金融機関等)との合意を得る事でローンを残したまま
抵当権を解除する事が可能になります。
債権者が担保物件を差し押え、競売の申し立てを行い、低額で処分されてしまう前に手を打つ事が大切です。


長々と書きましたが
永年不動産をやってきて何度か処理をしたことがありますが
この度、正式に資格も取りましたので
お困りごとがあれば・・・


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2019年05月25日

土地を買いたい・・・

昨日まで出張だったので不在でしたが
その間に もう20年近くご縁を頂いてる方から
相談が入ってます。

私が不在の時は詳細を事務員が聞き取りをして
私に報告が来るのですが・・・

簡略すると・・
●ある物件が気に入ったが、どう思いますか?

・・・コレ、正直困ります(^-^;

というのは、
場所しか聞いてない物件で
⒈当社は物件を見ていないのでその状態ではアドバイスできない。
2.次に(ここが一番大切だが)、本人が気に入ってる

この仕事永くやってて思うのですが
どんな物件でも本人が気に入ってる物件が一番で
他の人がとやかく言うものではないのです。

ただ、物件の住所、価格、売出し業者から
ちょっと気になり、一緒に見に行き
『ココとココが気にならないなら
 購入しても良いのでは・・・』と。

前回の相談者もそうですが ※コチラ⇒http://moro-fudousan.sblo.jp/article/186102043.html?1559958048

色々なところに相談するのは良いのですが
まず、何を どうしたいのかを自分に問いかけて
それを確認してから、人に相談しないとないと
重要な点を見損ないます

今回も、『お買い得♪』と思って
もう買う気になった状態でなかなか冷静には考えれません。

事実、一般の方が『お買い得♪』と思う物件で
ホントにお買い得な案件はそうそう市場には出回りませんから
必ず、何か理由があります。

まず、気になる物件があれば
ご相談頂ければ代わりに詳細を調べてますので
まずは当社へご一報ください。

もちろん!売買の時は手数料頂きますが
知らない業者に支払うならば ぜひうちにるんるん

お待ちしております(^^)/





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2019年05月06日

GWの大移動・・・

前にお話してましたが・・・
GW、4/29〜5/4までお休みを頂きました。

神戸に用事があったので
ついでに 滋賀県〜岐阜県〜石川県〜京都府〜
          鳥取県〜広島県〜福岡と
家族(※犬も含め)を連れ回してきました!(*^^)v

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※飛騨高山


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※夜は、【平成から令和へ】の催し事で
 提灯行列と花火(手筒)を見る事が出来ました。

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※鳥取砂丘・・・こんなに傾斜があるとはあせあせ(飛び散る汗)


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※うちの子(わんこ)は一気に下から駆け上がりました。



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※天の橋立  ・・・昔と違って、環境がすごく整ってた





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※錦帯橋

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この旅行中、うちのワン子が喜んだのは
鳥取砂丘と錦帯橋での水浴びでした。





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2019年04月27日

土地を売りたい・・・

うちの仕事は、ほとんどが
今までのお客様 若しくは
そのお客様からの紹介の方がほとんどですが、
たまに飛び込みでご相談を受ける事があります。

昨年末にきた方の話・・
『自宅を担保にお金を借りてて、
 自宅を○○万で取られそう。どうにかならないか』と。

正直言って、貸金担保として買い取られる金額としては
高い方でしたが どう考えても戸建て用地として
この辺で探してる方になら200〜300万円高く売れるはず!

この方は所有者ではないので(自称代理人)
当社では物件の査定や相談がある場合、
必ず所有者本人の意思確認をしないと受ける事は致しませんので
その旨をお伝えしたところそのまま連絡がありませんでした。


今月になって当社の顧客で、
その付近で土地を探してる方が居たので
『もう御自宅を売られましたか?』と連絡をすると
『まだ売ってない。相談したい』との事なので
 所有者とお会いして話しを伺ったところ・・・


 まあ要約すると、

●お金借りたところが買うと言って聞かない。
●手を切りたいが・・どうしたら良いか分からない
●自宅を担保にしてて、いくら借りてるか分からない』
●他の不動産にも行ったがどこも相手にしてくれない  ・・・とのことたらーっ(汗)


 とにかく、正式に売却の依頼を貰わないと
当社も介入できない旨を伝えて帰ってきましたが
どうなることやら (;^_^A 




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2019年04月26日

世のお父さん方、今年もやって参りましたよあせあせ(飛び散る汗)( ̄▽ ̄;)

GW・・
今年もやって参りましたね・・・
しかも!10連休だそうですよ(´;ω;`)


今回の連休中は銀行や役所も休みなので
仮に事務所を開けてても実質動けないんですよね。

という事で、遠方のお客さんの訪問を兼ねて
家族で出かけようと思っておりますが
いつも直前まで予定は組めません。

さて、行けるのかどうか・・・。

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2019年04月06日

安部山公園、桜満開です

実家を離れて、当社に管理を依頼してる
オーナー様と電話やメールで話をする際に
よく、『今年の安部山公園は、桜どう??』と聞かれます。

地元の古き良き思い出ですよね・・・
そこで 桜並木の写真添付致しまするんるん

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2019年03月28日

お役所って・・・

前に、❝土砂災害警戒区域❞、❝土砂災害特別警戒区域❞
の事を少しお話ししましたが・・・
 
 ※コチラをご覧ください
     ⇊
 http://moro-fudousan.sblo.jp/article/184422505.html


今回、該当地区に下記のような配布がありました。


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キチッとした印刷物で(外注でしょうか・・)、
郵便ではなく手配りされてました(やはり、外注?!・・・)

もちろん!無駄になったとしても
警戒区域にお住まいの方に何度も周知して貰うことは
とても大切なことです。

ただ、昨日も別件で役所に行った時に感じたのですが
窓口に行って、立っている私を見てるのに
そこにいる社員(公務員)の方達(※30人は居たね)
だれ一人、『ご用件は?』とも言わず

視線を落とし、PCを見てるか(※作業ではなく)、
雑談してるか(※しかも!ガム噛んでるしあせあせ(飛び散る汗))でした。

これだけ人手があるならば
該当地域に車で廻りながら、肉声でなくても良いので
音声流しながら ポスティングすればもっと真剣に該当地の方は
耳を傾けるのではないかと思うのは私だけでしょうか・・・

去年の台風の際だったか
警察・消防の車両がマイクで避難の呼びかけ等をしてましたが
残念ながら雨音でかき消されて聞こえてなかった状態です。

通常時に、役所の方からでも
大切なことを周知させて欲しいものです。



posted by 株式会社北九洲地産 at 10:20| 日記

2019年03月25日

諸費用について・・・

諸経費っていくら位かかるの??


   よくご質問を頂きます!動産の売却や購入をした場合、

      その物件価格以外に諸経費が必要です



売却した時は
      仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
       当社で買取の場合は仲介手数料はかかりません。

      抵当権の設定がある場合は抵当権抹消費用1件につき約20,000
      売り渡し証書作成1件につき約15,000
      契約書に貼付する印紙代金
      その他ケースにより異なりますが、売却されて譲渡益があった場合は、
       その譲渡益に対して所得税や住民税がかかってきます。
       
御自宅の場合は特別控除や所有期間で異なります。

      

購入した時は
      仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
      所有権移転費用
      所有権移転の司法書士手数料
      住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の手数料
      住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の抵当権設定費用
      契約書に貼付する印紙代金



      上記は一般的なケースの主な諸経費です。

      『詳細を知りたい』とよく言われるのですが、

      上記のうち、正確に出せるのは当社がからむ仲介手数料のみで

      他の項目は物件によって、金融機関によって、司法書士によって変額します。

    

    仲介手数料の『《3%+6万円》ってどうして?』と聞かれますが・・・


    売買価格200万円以下は売買価格の5%
    


          200万円超え400万円以下は
                     売買価格の4%
    

          400万円を超える       3%


      200万円×(0.05−0.03)=4万円
      200万円×(0.04−0.03)=2万円となります
      従って売買価格が400万以上の場合は売買価格に3%を乗じて

      6万円を加えると簡単に計算できます。

posted by 株式会社北九洲地産 at 16:06| 日記

2019年03月12日

地番と住居表示・・・

今年の2月に、お客様よりご相談を受けてたのですが・・・
なにぶん【貧乏暇なし】を地でいってる私は
手が空くまでお時間を頂いておりました
どうにか 時間が取れたので 行って参りました。

その内容とは・・・、
❝相続した不動産でまったく身に覚えがない場所がある❞
❝司法書士にきいたが分からないと言われた❞ とのこと。

コレ、結構ある話なんですあせあせ(飛び散る汗)
自宅とかと違い、生活にあまり関係ない不動産は
相続して初めて知る方も多く、
しかも!見慣れない不動産の登記簿に記載されてる所在地は
❝地番❞が記載されており、❝住居表示❞とは違う場合が多いのです。

ものすごく簡単に説明しますと、
地番=旧住所表示、 住居表示=現在の住所表示(郵便配達の便宜上作った)
と思って頂いたら理解しやすいかも知れませんね

ですから、地番から今の住所を探す為には
法務局に置いてある【住居表示地番対照住宅地図】※通称:ブルーマップ
を見て、おおよその場所を特定して、現地に行って、足で探すこととなります。

当社にも小倉北・南区版は置いてますので
おおよその場所は教えて差し上げることも可能です。





posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年03月05日

トイレのトラブル・・・

・・・もちろん、不動産の事ですよ!下ネタでなく(^^;)

本日、昼過ぎに事務所のから、
管理物件の借主(奥さん)からトイレの詰りで
相談があったとメールがはいりました。

記憶では10年以上前に
貸店舗として入っており、今までも
そのような記録もなかったはずですが・・・

帰社して、先方に詳細を聞くと
今年になって営業中に詰まったらしく
慌ててネットにて検索して、〇ラシ〇ン(※くら〜し安心♪の)
に頼んだそうです。

それでも、すぐに詰まったので再度
〇ラシ〇ンに連絡したら
その担当が、
『このトイレが古いので口径がミニマムで詰まり易い』
『新しいトイレは口径が広いから詰まり難い』と言われて
その後、そこで便器も取り替えたそうですあせあせ(飛び散る汗)

・・・いやいや 入居して今まで詰まってないのが
便器交換して2ケ月あまりで何度も詰まるのは
詰りの原因が別なのでは??(;゚Д゚)

それより、最近の節水タイプで便器の口径が大きくなったら
水流のスピードも落ちるから逆に詰まるのでは??

そのように思って
当社の付き合いがある水道工事屋さんに
上記の様に尋ねたところ、やはり同様の意見でした。

念の為、某トイレメーカーや
ネットでも調べてみましたが
やはり下記の様に同様の意見が見られます。



最新式のトイレは少量の洗浄水でも詰まりにくい設計がされていますが、

それでも大量の洗浄水で流していた以前のトイレに比べると詰まりやすいのです。(当社テストによる)

通常使用では詰まらない節水型トイレも、「多めのトイレットペーパーを流したとき」、「便やペーパー以外の異物を流してしまったとき」、「排水管が詰まりかけているとき」は洗浄水量の多いトイレよりも詰まりやすいのです。

 

節水型トイレは想定内のトイレットペーパーや便の量であれば便器内から排水管へと問題なく流してくれます。


大量の洗浄水で勢いよく流した場合はなんとかギリギリ流れる量の物でも、

水量が少ないと流れないことは容易にご想像いただけると思います。


結局、便器の交換は不要だったのでは??

とにかく、何か異常があれば

まずは管理会社に一言声をかけることをお薦めいたします。



続きを読む
posted by 株式会社北九洲地産 at 20:05| 日記

2019年02月26日

安部山公園〜妙見  通行再開!

昨年から通行止めになってました
安部山公園から妙見に抜ける迂回路
久々に見たら、通行できるようになってました!

好奇心から、通行止めの横から
バイクで見に行ってみようかとも・・・
いやあせあせ(飛び散る汗)しませんよ もちろん! いい大人ですから(^^;)  

通過してみると、やはり土砂崩れというのか
鉄砲水で谷の部分を流れてきた感じですね

自然の恐ろしさを感じます
今まで気づかなかったが、やはり急傾斜なんですよね・・

皆様も決して大雨の時とかに通行する際は
気を付けてください。

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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:18| 日記

2019年01月21日

防火管理者・・・

不動産をお持ちの方で、自宅以外の場合
消防法等での法定点検が義務付けられます。

あ、❝自宅以外❞と述べてしまいましたが
自宅でも消防法は該当する項目(※煙探知機等)も
あります。

但し、店舗・集合住宅になると
更に点検項目が増えて、
有資格者が書面にて消防署に点検結果を提出するのですが

コレが!ほんとに形式的(お役所的?)なもので
全く 実情にあってないのですあせあせ(飛び散る汗)
 ※消防署が悪いのでなく、
 『このシステムを作ったとこ、よく考えてよ』って事です

詳細は省きますが・・・
年末にあるオーナーから相談受けて
再度、消防署他 関係先に確認して

先週、対策をするように致しましたが
今後も同様に困る方が出てくるだろーな・・・

昨今だと、札幌?の某不動産チェーン店のガス爆発
北九州市では2年ほど前にアパート全焼で死者が出た事故、
そういうのが起きると、消防署の方々は予防対策に追われることになるので

防災面では曖昧な記載でなく、
❝誰が❞❝いつ❞❝どのように❞❝どうする❞という事を、
周知させないと今後も問題は起きるのではないでしょうか・・・





posted by 株式会社北九洲地産 at 09:27| 日記

2019年01月12日

日頃できないような経験・・・ 

1/5のブログに


>日頃できないような経験や失敗があり・・・

と、記載したのですが
来社した方に(※ブログ見てるのねあせあせ(飛び散る汗)
『なにかあったの??』と聞かれたので
ココに書こうと思います。

え〜っと・・どれの事だったかな??
既に仕事モードに入ってますので
休みの時の体験が奥の方にしまい込まれてまして(;´Д`)

・・・今回、久しぶりの冬の中国地方なので念の為に、
@チェーンと、防寒の為、
A電気毛布を購入して旅行に挑みました。

いつもなら、出かける前にチェックをするのですが
いかんせん、連夜の忘年会&雑務の為に
『ま、新品だし・・大丈夫やろ!?』とタカをくくってたのですが
これが!悪かったのですあせあせ(飛び散る汗)

@・・・
やはり、冬の中国道は劇的に天気が変わり
途中のSAで、チェーン規制が!

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❝備えあれば憂いなしぴかぴか(新しい)❞と、自分の準備の良さを自画自賛して
20年振りにチェーンを取り付け(※少し、時間かかったが)
極低速走行で走行してたのにも関わらず、チェーンが断裂。


A・・・
 どうにか、@をクリアして
 雪が降る中、新品の電気毛布をだしてみると
 『ん?!・・付属の 電気コードがない??』
 それが無ければただの薄い毛布やんあせあせ(飛び散る汗)
 結局、使えず  (;´Д`)  


 @、A共に 近くの大手量販店にて購入したので
 すぐに持ち込んで話したのですが・・・
 対応した担当によって クレーマーに変貌する
 お客の気持ちが分かる対応でした。

このような体験もふまえて、接客技術というのか
❞相手に対する気持ち❞や❝正確な聞き取り方❞を再度
徹底したいと思っております。

でも、新品で欠品ってある??
それでも 事前の確認が大切だという事を
痛切に感じた案件でした。











posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年01月05日

さぁ!仕事初めだ!!

改めまして。。

明けましておめでとうございます!
今年の当社の仕事初めは、本日(1/5)です

皆さま、ゆっくりできましたか?
私は仕事納め(28日)から出かけて
12/29〜1/2まで山陰を車で廻っておりました
もちろん、家族全員(ワン子も一緒)に。

日頃できないような経験や失敗があり
きつかったのですが 気分はリフレッシュできましたわーい(嬉しい顔)

今年も、新たな気持ちで
皆様のお手伝いをさせて頂きます
本年もどうぞ宜しくお願い致しますexclamation


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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:10| 日記

2019年01月01日

2019 謹賀新年!

明けましておめでとうございます!ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


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今年の私達は 例年にも増して
猪突猛進(※かつ、丁寧に)で頑張ります!!

posted by 株式会社北九洲地産 at 09:11| 日記

2018年12月31日

知らないこと・・・多すぎ(^^;)

皆さま・・【出雲大社】はご存知ですよね?
そうです!島根県にある、10月に神様たちが集う大社ですexclamation

距離にして北九州〜出雲間は
約900km位離れてますが
昔からよく 山陰の景色を楽しみながら
ツーリングで参ってたのですが・・・
何と!正式(?)なお参りの仕方を
やってなかったのが判明(;゚Д゚)

二礼拍手一礼 は、知ってましたが
一番最初に大社の西側の位置する、稲佐の浜に行って
砂を集め、それを御本殿の真後ろにある
素鵞社の砂と交換するですよ Σ(・□・;)

大晦日に行ったところ
参道で1時間半程、並び本殿へ
素鵞社の場所が分からずにお守りのところで聞くが
分からないとのこと 
※(・・?  更に、守衛さんに聞くも・・・またまた分からないと (?_?)

結局、社務所まで行き尋ねると、やっと場所を教えて貰えましたが
大晦日は安全の為に閉じてるとのことたらーっ(汗)

翌朝、雨の中再度行くことになりましたが
まあ 2年参りしたということで良しとしましょう!

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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:36| 日記

2018年11月26日

築城航空祭

も〜 去年、初めて行ったのから
1年経ってるんだ・・・早いなァ 月日が経つのはわーい(嬉しい顔)

 去年のブログはコチラ⇒http://moro-fudousan.sblo.jp/archives/201711-1.html

去年はあいにくの天気だったから
今年の航空祭は天気だし、楽しみにしてました・・がexclamation×2
   
何と!息子はサッカー合宿が!!(※前もって分からなかったの??)
これは、久しぶりに夫婦水入らずかと
緊張しながら・・・おそるそる聞いてみると
『ゆっくりしたいから 一人で行っていいよ』とたらーっ(汗)

いあ、私は別に飛行機&ミリタリーオタクじゃないし(^^;)


でも、・・・

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前夜から、一人で行ってきました!!
じつは車中泊の試作?を作ったので
試したかったもので


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●CH-47JAチヌーク



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●F-4EJ ファントム
 懐かし〜あせあせ(飛び散る汗) 私たちの世代は
 トムキャットに並び記憶にある名機です




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●F-15J イーグル
 これも、既に古い部類に入るんだよね



土曜日 18時に行ったにもかかわらず
南は鹿児島、東は東京の他県ナンバーの車で
駐車場満杯でした

皆さん、楽しんで帰ったんでしょうね〜るんるん  


posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2018年11月20日

地区旅行 その1

今回は、不動産の協会での旅行です。

行先は・・・

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そう!学生の時に過ごした街 長崎です。

平和公園には昼食後によるみたいです。


まずは、腹ごしらえ・・・・
場所は!!
ちゃんぽん発祥の店 [四海楼] 

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・・・では、ありませんわーい(嬉しい顔)
でも、この店は中華街に在った 店と違うな〜
新しく店を構えたんだな きっと。
※後で調べたら H12年に創業100周年を機に
 新築してました。




では、改めて・・・
昼食の場所は!

長崎では有名な老舗
[吉宗]※読み:よっそう 



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あいかわらず人が並んでますあせあせ(飛び散る汗)
これは学生の時から見慣れた光景






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私的には茶碗蒸しがとても美味しくて大きかった白ごはんともっと大きな茶碗蒸しで
800円位だった記憶が・・・
ま、味はあいかわらず美味しかったです♪
茶碗蒸しは 私の大好物なのでわーい(嬉しい顔)




食後は、散歩がてら
グラバー邸に。

園内に見つけると幸せになれるという
ハート形の石があったり(※え?そんなのあったっけ??昔)



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フリーメイソンの紋章がついた
門柱があったり(※学生の時、そんな団体興味ないし)


いつも思うけど、あれだね!
歴史的建物等は興味の無い年齢に
むりやり連れて来られても無駄だね(^-^;

30歳過ぎると 神社仏閣や、京都などが
ものすごく落ち着くというのか・・・
ま、年をとって新たな気持ちで見れるから無駄ではないのか・・・




posted by 株式会社北九洲地産 at 11:46| 日記

2018年11月19日

地区旅行 その2

昼食を 長崎市の老舗 [吉宗]で済ませ

平和記念像 経由して 一路、ハウステンボスへ向かいます

長崎で学生時代を過ごした私ですが・・
HIS経営になってからは初めてです。



今宵の宿、[変なホテル]へ



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●フロントでは人間型ロボットと・・・





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●恐竜型ロボットがチャックインをしてくれます!
 昔から恐竜好きな私は、迷わずこっちでチェックインしましたわーい(嬉しい顔)




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夕食を終えて、ぶらぶらと
園内をヤロー同士で廻ります(^-^;






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とても幻想的です 
でも、横にはヤローしか居ません。

しかも、途中から豪雨に見舞われ、
園内も22時で消灯されるため
真っ暗な中、小1時間かけて宿にたどり着きました。

・・・あやうく、遭難です レジャーランド内でたらーっ(汗)


それにしても
地区長、並びにスタッフの方々お疲れさまでした。

posted by 株式会社北九洲地産 at 11:44| 日記

2018年11月03日

鹿児島・・・


11/3(土) 文化の日 でしたので
以前よりら相談受けてた案件をこなす為に
高速に乗りました・・・
着いたのは・・・鹿児島県exclamation×2


昔なら、仕事ついでにバイクでのソロツーリングをしてたのですが
いかんせん 家族持ち(※去年から愛犬も加入)の身では
そんな 自由 身勝手はできませんあせあせ(飛び散る汗)

しかたなく  仲良く車でのお出かけとなります
もちろん、全行程運転手&荷物持ちとしてです(^_^;)



よくよく考えてみると、
鹿児島は、小倉に帰ってから屋久島や知覧特攻平和会館に
バイクで行ったきりですからかれこれ20年は行ってません。

その時に前の会社の同僚と行った地元の老舗が
忘れられないので 今回は家族サービスの一環として連れていくことにします
これで少しは神様(カミさん)の機嫌が良くなれば努力も報われるといったとこです

行ったお店はココ
   ⇓



夜にお店に行くまでに
桜島を廻ってきます・・・



●道の駅 たるみず
※無料の足湯があり、
 錦江湾で取れた魚や養殖されたブリが美味しく頂けます!
 隣接にお風呂もあり、お土産を買ったら100円/人で入浴できます。
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20年前には、もちろん!道の駅なんぞありません
桜島の周りも 全く様変わりし手ましたあせあせ(飛び散る汗)




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●2009年[日本の自然を描く一人旅]に岡山から出て
 日本中を廻ってる 画家 近藤剛司 氏
 なんと!御年80歳exclamation



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※頂いた 写真

私もリタイアしたら(※できるのか?)
若い時みたいに放浪の旅に出たいので、色々とお話を伺いました
楽し時間と写真ありがとうございました!

元気で、旅を楽しんでください♪


posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記