2020年03月11日

東日本大震災・・・

本日3/11は、東日本大震災が発生した日です。
亡くなった方のご冥福をお祈り申し上げます。


・・・9年前、今でも覚えてます
遠い北九州にいる私はTVの緊急放送で
「沿岸に犠牲者の遺体が漂着してる・・」と聞いたとき
そのあまりの被害の甚大さを信じることができませんでした。

当時、うち子も乳児で・・・
被災地の子供のことを考えると辛く
心ばかりの救援物資と募金を致しました。

それから9年・・・
毎年のようにこの日が来る
愛する人を失った喪失感を聞く度に辛くなります。

数日前に携帯で目にした記事です




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自分も大切な孫を失ってるのですが
自分が生んだ愛するわが子が苦しむ姿も
見ないといけなかった・・・

辛いです・・・本当に。

せめて一日でも早く
お孫さんがご家族に逢えることを
北九州から祈っております。








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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:35| 日記

2020年03月06日

水道管の件・・・

 皆さん、水道と下水って
あるのが普通と思ってますよね??

「馬鹿にしてるのか!?」って声が聞こえそうですがわーい(嬉しい顔)
 私が子供の頃はトイレも汲み取りで、井戸も普通に利用されてました。

 前に話した案件でもいいましたが


 土地にある 水道・下水、敷地に繋がる道ですら
 調べてみると他人が持ってる場合があります。

 けっこうそのような物件多いのですが
 長年住んでる方でもご存知ない方もいらっしゃいます。

 もし、不動産を購入するなら・・・
 もちろん!今言ったものすべて
 公共のものである方が良いのは当たり前ですが
 デメリットをちゃんと把握して、物件探しに組み入れても良いと思います。

 但し、どうしても気になる方はおよしになった方が無難です
 リスクが気になる方は購入後もずっと気になさるので・・・

 気になる場合は、ご自分が建てるメーカーや建築会社に
 具体的な建築プランを持って、建築審査課や水道局等に
 聞いて貰うことをお薦めします。

  先日のお客さまにも コチラ⇒http://moro-fudousan.sblo.jp/article/187238291.html
 そうお伝えしたら、すぐにメーカーから連絡があり
 『リスクが分からないと見積もりが出せない・・』的な事を言われたのですが
 それ・・・誰も分からないから(-_-;)
 と、いうより 一番建てる方が分かることではないのでしょうか・・・

 私達は現況で費用が発生してるか否か、問題が起きてるか否かは調べられますが
 これから建てるにあたって上記のリスクをどう回避するかは
 建てる側にしか分かりませんよ・・
 ちゃんとお客様にも説明して欲しいものです。 

  




posted by 株式会社北九洲地産 at 19:48| 日記

2020年02月29日

価格交渉の話・・・

先日、当社の売出し物件(土地)にお問い合わせがありました。

まあ、不動産ですからあたり前の事ですが・・・
「別のところと比較してる」「金額の件、相談できないか?」とあせあせ(飛び散る汗)

確かに、買う側から見れば少しでも安く買いたいですよね?・・分かります
でも売主側から見ると・・・高く売りたいですよね?
ですから、価格について電話で即答できるものではありません。

当社では、できるだけご夫婦でご来店頂き、
@買える能力 Aこの物件を気に入ってる B夫婦の意見がまとまってる
条件を満たしていない方とは金額のついてのお話は致しません。

このご夫婦は上記の3点を満たしてましたので
次の段階のお話をさせて頂きました。


 まあ 個人の方なら仕方ないのですが・・・
 昨今、メーカの営業や不動産業者から
「買い付け入れます!」と一方的に価格を決めてきて
(ひどい時にはいきなりFAXで!)
「先に売主に相談してくれ」って方もいます(# ゚Д゚)
(※この様な方はだいたいお客様の属性と(上記の@AB)聞いてません)

 買希望の方、気を付けてください!
 売主は一度、「こんな金額で売らない!」ってなると
 「ダメ?!・・・じゃ、この金額でお願い」と言われても
 「高くてもコイツには売らないでくれ!ふざけるな!!」となります。


 不動産会社もうまくまとめたいのですが、
 一度、「安くしてあげます 任せて下さい。」とか
 「〇〇万円位なると思います。」(←根拠なし)とかの
 根拠のない話でこじれるとまとまるものも、まとまりません。

 必ず、売主不動産会社に直で会って話すことをお薦めしますexclamation×2








posted by 株式会社北九洲地産 at 19:15| 日記

2020年02月21日

コロナウイルス・・・

コロナウィルス・・・
罹患者がどんどん増えていってますね

大型クルーズ船≪ダイヤモンド・プリンセス≫
初期は70人だった感染者も乗客約2700名、乗員合わせて約550人が感染にあせあせ(飛び散る汗)

私見ですが、なぜ感染が分かった段階で
乗客・乗員のその母国に引き取りをお願いできなかったものだろうか?・・・

とりあえず、今保険福祉局からのお知らせを・・・

   
  ●新型コロナウィルス感染について・・・
   新型コロナウィルスを感染を防ぐためには風邪やインフルエンザと同様
   に「手洗い」や「咳エチケット」などを行うことが大切です。

   高齢者や持病がある人などは公共交通機関や人混みの多い場所を避けるなど、
   より一層注意して下さい。

  ●手洗い・・・せっけんを使って洗う

  ●咳エチケット・・・マスクを着用、マスクがない時はテッシュやハンカチで口や鼻を覆う、
            とっさ場合は上着の内側や袖などで口や鼻を覆う。
   

  北九州市新型コロナウィルス感染症専用ダイヤル(24時間対応)
  093-522-8745、  522-8775(聴覚障害の方専用番号) 


 「・・・より一層の注意して下さい」と言われても
 個人でできることは、@栄養とる A十分睡眠とる 免疫をあげることしかできませんが
 皆さま、深刻に考えると逆に免疫は下がるので、上記@Aに 笑いを組み入れて
 乗り越えましょう!!




posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2020年01月22日

免許返納特典・・・

ここ数年、自動車運転のマナーの悪さが
クローズアップされてますが、

マナーや性格の悪い方はもう治らないから
とにかく近づかない・絡まれたら車から出ない
で自分の身を守ることで対処するしかないですよね。

もう一つ、認知症等よる暴走車問題!
コチラの方が深刻ではないでしょうか?

うちも2〜3年前に父が80歳近くで
車が傷だらけになってるのを注意しても
なかなか聞き入れて貰えず苦労しました(-_-;)

やはり本人にしてみれば
今まで無事故無違反であったのが
ちょっとできなくなることが認めたくないのでしょう・・・

少し時間はかかりましたが
両親・義父共に免許の自主返納をしてくれて
ホッとしました。

今、うちの両親はJRやバス乗り放題を利用して
デパート等の物産館で行っては
『酒の試飲もできるから楽〜♪』等と言っております。

免許証の返納をお考えの方には
このような特典もあります!





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posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2020年01月09日

目に見えないものって、ホント!大切・・・

前回の案件ですが・・・



 コチラ
  ⇓


ホントに場所もよく、なぜ水道管が個人管のままだったのか不思議な感じですが・・・じつは結構あるんです!こんな案件あせあせ(飛び散る汗)

今回、ちゃんと説明して
ご納得頂いた方が購入されてるのですが
調査した段階で、皆さんの協力があれば
公営の水道管に入れ替えることも可能だそうです。

その件を、町内会長さんにお話ししてみると・・・
『茂呂君、お願い! 皆に説明して。』とあせあせ(飛び散る汗)

いや、・・・ここで不動産の人間が介入すると
何故か金儲けを企んでると思われるからイヤなんですが・・・

とは言え、この地で40年も不動産をさせて貰ってるから
できることはお手伝いしますけど

皆さん、話を聞いてくれるのかな。わーい(嬉しい顔)
posted by 株式会社北九洲地産 at 20:58| 日記

2020年01月01日

令和2年 謹賀新年・・・

皆さま

明けましておめでとうございます。

年末には例年より
大掃除も書類の整理もでき

新年早々にスタートダッシュが
かけられそうな気がします!

本年もどうぞ
よろしくお願い致します。


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posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年12月28日

早いものので・・・あせあせ(飛び散る汗)

おはようございます!

今年も残すところ4日となってしましましたね


今年は入院したりと・・・、いろいろありましたが

無事?に新年を迎えられそうです。


来年も気持ちよく皆さんをお迎えできるよう、

今日は皆で、一年間お世話になった事務所の

大掃除をして帰りたいと思います!


そして!忘年会だーーーっつ!

posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年11月30日

ご冥福をお祈り致します・・・

残念なことに 例年
夏の暑さと寒の入りのせいなのか
8月頃と12月頃に訃報を聞くことが多い様な気がします。

先週、数年前から闘病されてた大家さんが
あまり良くないとお聞きしてたのですが・・・

11/末にお亡くなりになったと
お聞きしました。

前回防火管理の相談をした際に
※その話はコチラで・・・
   ⇓


残される家族が困らないようにと
闘病中にもかかわらず、一緒に悩んだことを
思い出しました。

お疲れさまでした
ごゆっくり お休みください。

生前に、奥様も交えてお話しした様に
お手伝いを今まで通りさせて頂きますので・・












posted by 株式会社北九洲地産 at 13:40| 日記

2019年10月11日

見えないものって・・大切ですあせあせ(飛び散る汗)

前にお話ししたお客様
『どうかな!?』って案件を預かったので早速、話をしてみました。

物件の、場所・予定価格・広さ は問題はない
平行して、物件の調査を進めてたら・・・
なんと!この場所で!下水管が通ってない事が判明!!

さらに!水道管も50年以上前に埋設された
私管で水道局にも誰の所有かすぐに分からないとの事

予定価格修正が必要だな・・・
何年やっても、必ず調べ直さないと
こうゆうことがあります。

いや、逆に経験が多くなると
陥る罠みたいなものですから 慢心せずに
確実に仕事をしていこうと思いました。







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posted by 株式会社北九洲地産 at 11:10| 日記

2019年09月10日

お声掛け頂き、ありがとう!

不動産を、お探しの方・売りたい方・どうして良いか分からない方

私がご相談受けるのは ほぼ上記のいづれかですよね・・・

今回はある複数メーカーからの電話
『いい土地ないですか?お客様が探してます!!』から
始まりました。

条件を伺ってみると、2社以外はお客様の希望を聞いてないので
条件をちゃんと聞いてる2社とだけ話をすると
どーも 同じお客様らしい(←これ!【不動産あるある】です)

でも、お客様が土地を購入で来ないと
どちらのメーカーで契約するにしてもで建てられませんから
一度、直接施主様にお会いさせて頂き再度、条件を聞いて探して行きます。

さ〜どうなるのかな♪





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posted by 株式会社北九洲地産 at 10:44| 日記

2019年06月08日

ローンの支払いができなくなったら・・・

まず初めに考えることは
住宅を手放すのか否かです!。

ここでは手放す場合でお話ししますと・・・


一般の人が不動産を購入する場合
通常、銀行等の金融機関の住宅ローンを利用する事になります。
この時、お金を貸す側は、住宅ローンの対象となる不動産(土地・建物)に抵当権を設定します。

もし、住宅の所有者がローンの返済ができなくなった場合
お金の代わりとなる土地や建物をあらかじめ担保として設定した抵当権に基づき
競売に出すのですが、
ローン残高が売却価格を下回る場合、これまでは残りを一括返済しない限り、売却する事は難しいとされてきました。

しかし任意売却であれば、債権者(金融機関等)との合意を得る事でローンを残したまま
抵当権を解除する事が可能になります。
債権者が担保物件を差し押え、競売の申し立てを行い、低額で処分されてしまう前に手を打つ事が大切です。


長々と書きましたが
永年不動産をやってきて何度か処理をしたことがありますが
この度、正式に資格も取りましたので
お困りごとがあれば・・・


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posted by 株式会社北九洲地産 at 11:21| 日記

2019年05月25日

土地を買いたい・・・

昨日まで出張だったので不在でしたが
その間に もう20年近くご縁を頂いてる方から
相談が入ってます。

私が不在の時は詳細を事務員が聞き取りをして
私に報告が来るのですが・・・

簡略すると・・
●ある物件が気に入ったが、どう思いますか?

・・・コレ、正直困ります(^-^;

というのは、
場所しか聞いてない物件で
⒈当社は物件を見ていないのでその状態ではアドバイスできない。
2.次に(ここが一番大切だが)、本人が気に入ってる

この仕事永くやってて思うのですが
どんな物件でも本人が気に入ってる物件が一番で
他の人がとやかく言うものではないのです。

ただ、物件の住所、価格、売出し業者から
ちょっと気になり、一緒に見に行き
『ココとココが気にならないなら
 購入しても良いのでは・・・』と。

前回の相談者もそうですが ※コチラ⇒http://moro-fudousan.sblo.jp/article/186102043.html?1559958048

色々なところに相談するのは良いのですが
まず、何を どうしたいのかを自分に問いかけて
それを確認してから、人に相談しないとないと
重要な点を見損ないます

今回も、『お買い得♪』と思って
もう買う気になった状態でなかなか冷静には考えれません。

事実、一般の方が『お買い得♪』と思う物件で
ホントにお買い得な案件はそうそう市場には出回りませんから
必ず、何か理由があります。

まず、気になる物件があれば
ご相談頂ければ代わりに詳細を調べてますので
まずは当社へご一報ください。

もちろん!売買の時は手数料頂きますが
知らない業者に支払うならば ぜひうちにるんるん

お待ちしております(^^)/





posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年05月06日

GWの大移動・・・

前にお話してましたが・・・
GW、4/29〜5/4までお休みを頂きました。

神戸に用事があったので
ついでに 滋賀県〜岐阜県〜石川県〜京都府〜
          鳥取県〜広島県〜福岡と
家族(※犬も含め)を連れ回してきました!(*^^)v

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※飛騨高山


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※夜は、【平成から令和へ】の催し事で
 提灯行列と花火(手筒)を見る事が出来ました。

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※鳥取砂丘・・・こんなに傾斜があるとはあせあせ(飛び散る汗)


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※うちの子(わんこ)は一気に下から駆け上がりました。



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※天の橋立  ・・・昔と違って、環境がすごく整ってた





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※錦帯橋

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この旅行中、うちのワン子が喜んだのは
鳥取砂丘と錦帯橋での水浴びでした。





posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年04月27日

土地を売りたい・・・

うちの仕事は、ほとんどが
今までのお客様 若しくは
そのお客様からの紹介の方がほとんどですが、
たまに飛び込みでご相談を受ける事があります。

昨年末にきた方の話・・
『自宅を担保にお金を借りてて、
 自宅を○○万で取られそう。どうにかならないか』と。

正直言って、貸金担保として買い取られる金額としては
高い方でしたが どう考えても戸建て用地として
この辺で探してる方になら200〜300万円高く売れるはず!

この方は所有者ではないので(自称代理人)
当社では物件の査定や相談がある場合、
必ず所有者本人の意思確認をしないと受ける事は致しませんので
その旨をお伝えしたところそのまま連絡がありませんでした。


今月になって当社の顧客で、
その付近で土地を探してる方が居たので
『もう御自宅を売られましたか?』と連絡をすると
『まだ売ってない。相談したい』との事なので
 所有者とお会いして話しを伺ったところ・・・


 まあ要約すると、

●お金借りたところが買うと言って聞かない。
●手を切りたいが・・どうしたら良いか分からない
●自宅を担保にしてて、いくら借りてるか分からない』
●他の不動産にも行ったがどこも相手にしてくれない  ・・・とのことたらーっ(汗)


 とにかく、正式に売却の依頼を貰わないと
当社も介入できない旨を伝えて帰ってきましたが
どうなることやら (;^_^A 




posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年04月26日

世のお父さん方、今年もやって参りましたよあせあせ(飛び散る汗)( ̄▽ ̄;)

GW・・
今年もやって参りましたね・・・
しかも!10連休だそうですよ(´;ω;`)


今回の連休中は銀行や役所も休みなので
仮に事務所を開けてても実質動けないんですよね。

という事で、遠方のお客さんの訪問を兼ねて
家族で出かけようと思っておりますが
いつも直前まで予定は組めません。

さて、行けるのかどうか・・・。

posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記

2019年04月06日

安部山公園、桜満開です

実家を離れて、当社に管理を依頼してる
オーナー様と電話やメールで話をする際に
よく、『今年の安部山公園は、桜どう??』と聞かれます。

地元の古き良き思い出ですよね・・・
そこで 桜並木の写真添付致しまするんるん

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posted by 株式会社北九洲地産 at 13:12| 日記

2019年03月28日

お役所って・・・

前に、❝土砂災害警戒区域❞、❝土砂災害特別警戒区域❞
の事を少しお話ししましたが・・・
 
 ※コチラをご覧ください
     ⇊
 http://moro-fudousan.sblo.jp/article/184422505.html


今回、該当地区に下記のような配布がありました。


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キチッとした印刷物で(外注でしょうか・・)、
郵便ではなく手配りされてました(やはり、外注?!・・・)

もちろん!無駄になったとしても
警戒区域にお住まいの方に何度も周知して貰うことは
とても大切なことです。

ただ、昨日も別件で役所に行った時に感じたのですが
窓口に行って、立っている私を見てるのに
そこにいる社員(公務員)の方達(※30人は居たね)
だれ一人、『ご用件は?』とも言わず

視線を落とし、PCを見てるか(※作業ではなく)、
雑談してるか(※しかも!ガム噛んでるしあせあせ(飛び散る汗))でした。

これだけ人手があるならば
該当地域に車で廻りながら、肉声でなくても良いので
音声流しながら ポスティングすればもっと真剣に該当地の方は
耳を傾けるのではないかと思うのは私だけでしょうか・・・

去年の台風の際だったか
警察・消防の車両がマイクで避難の呼びかけ等をしてましたが
残念ながら雨音でかき消されて聞こえてなかった状態です。

通常時に、役所の方からでも
大切なことを周知させて欲しいものです。



posted by 株式会社北九洲地産 at 10:20| 日記

2019年03月25日

諸費用について・・・

諸経費っていくら位かかるの??


   よくご質問を頂きます!動産の売却や購入をした場合、

      その物件価格以外に諸経費が必要です



売却した時は
      仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
       当社で買取の場合は仲介手数料はかかりません。

      抵当権の設定がある場合は抵当権抹消費用1件につき約20,000
      売り渡し証書作成1件につき約15,000
      契約書に貼付する印紙代金
      その他ケースにより異なりますが、売却されて譲渡益があった場合は、
       その譲渡益に対して所得税や住民税がかかってきます。
       
御自宅の場合は特別控除や所有期間で異なります。

      

購入した時は
      仲介手数料(売却価格の3%+6万円とその消費税)
      所有権移転費用
      所有権移転の司法書士手数料
      住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の手数料
      住宅資金を借り入れる場合は公庫や銀行の抵当権設定費用
      契約書に貼付する印紙代金



      上記は一般的なケースの主な諸経費です。

      『詳細を知りたい』とよく言われるのですが、

      上記のうち、正確に出せるのは当社がからむ仲介手数料のみで

      他の項目は物件によって、金融機関によって、司法書士によって変額します。

    

    仲介手数料の『《3%+6万円》ってどうして?』と聞かれますが・・・


    売買価格200万円以下は売買価格の5%
    


          200万円超え400万円以下は
                     売買価格の4%
    

          400万円を超える       3%


      200万円×(0.05−0.03)=4万円
      200万円×(0.04−0.03)=2万円となります
      従って売買価格が400万以上の場合は売買価格に3%を乗じて

      6万円を加えると簡単に計算できます。

posted by 株式会社北九洲地産 at 16:06| 日記

2019年03月12日

地番と住居表示・・・

今年の2月に、お客様よりご相談を受けてたのですが・・・
なにぶん【貧乏暇なし】を地でいってる私は
手が空くまでお時間を頂いておりました
どうにか 時間が取れたので 行って参りました。

その内容とは・・・、
❝相続した不動産でまったく身に覚えがない場所がある❞
❝司法書士にきいたが分からないと言われた❞ とのこと。

コレ、結構ある話なんですあせあせ(飛び散る汗)
自宅とかと違い、生活にあまり関係ない不動産は
相続して初めて知る方も多く、
しかも!見慣れない不動産の登記簿に記載されてる所在地は
❝地番❞が記載されており、❝住居表示❞とは違う場合が多いのです。

ものすごく簡単に説明しますと、
地番=旧住所表示、 住居表示=現在の住所表示(郵便配達の便宜上作った)
と思って頂いたら理解しやすいかも知れませんね

ですから、地番から今の住所を探す為には
法務局に置いてある【住居表示地番対照住宅地図】※通称:ブルーマップ
を見て、おおよその場所を特定して、現地に行って、足で探すこととなります。

当社にも小倉北・南区版は置いてますので
おおよその場所は教えて差し上げることも可能です。





posted by 株式会社北九洲地産 at 00:00| 日記