2021年06月18日

大阪北部地震・・・

大阪北部地震、日本各地で地震は何度かあってましたが・・・
3年前の今日、6/18に大阪でブロック塀が
倒壊して小学4年の女児=当時(9)=が
お亡くなりになった事故、親御さんは今年も辛いですよね。
ご冥福をお祈りしております。

この件で、ブロック内部に施工不良があったものの
法定点検では危険性の把握は困難だったと結論づけられてます。

今一度、
●自分の身は自分で守る ●安全対策には念には念を入れる。
心がけるしかないでうよね。

中古の戸建を仲介する際も、耐震適合証明を取るか否かを
売主、買主に聞くんですが・・・
適合検査は無料で、証明書は約15万程を両方共が高いというんですよね・・・

安全・安心は無料ではないんですけどね。


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2021年04月01日

新人?!・・・

新人とは・・・
出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』



新人(しんじん)



いや、もちろん!三番目の❝新入社員❞の事ですか
3月に8年務めてた社員が家庭の事情で辞めまして・・・

【また、募集をしないといけないのか・・・】と考えてたところ
前から別件で頼りにしてた知ってる人が
「じつは、仕事を辞めるのでご挨拶だけ…」と!?

ハイ、私は本当に運が良い男です!!
今回も入って頂けました!!♬

見かけは・・山下清(裸の大将)ぽい
すごく誠実なナイスガイです

新人と共に皆さんのお越しを
お待ちしております。





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2021年01月01日

2021年(令和3年) 謹賀新年・・・

明けまして おめでとうございます!。

令和3年ですよ・・・
昨年は1月からコロナ禍で
仕事の仕方もガラッと変わり、
いや〜〜いろんな経験ができました。

今までの経験を皆様の為に
活かして、また一年頑張って行きますので
皆さま、よろしくお願い致します。



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2020年12月24日

2020年 仕事納め

今年は1月から世界的にコロナが
流行りだし・・・、まさに激動の1年でしたね。

当社や、うちのオーナさんのご家族は
罹患せずに無事(?)に
仕事納めの今日という日を迎えることができました
ありがとうございます。

皆さん、良い年をお迎えください。。   
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2020年05月19日

ちょっとお知らせ・・・

世界中にコロナの不安が広がって

気持ち的にはあまり前向きになれない

状態ではありますが・・・

(北九州市はこんな事で全国区になってますねあせあせ(飛び散る汗))



まったく仕事とは関係ない

話ではありますが・・・

  

私は今年1月に、Facebook記事で見かけた

説明会に参加しておりました。


『会社(本業)にも活かせるかな・・』

程度の考えでしたが

思ったより中身のある内容で・・・

これには正直自分が驚きました。


その技術を学んでたのですが

今年5/17(奇しくも私、52歳の誕生日)を境に

すごく人生を生きやすく感じることができました。



従来の私なら、

『変な営業と思われて、仕事に支障がでたら困る』

『仕事以外の事で連絡する事ではない』と考え、

お知らせなどしないのですが



『この技術は、間違いなく

皆さんにも役立つはず!』と考え、

まず、私がご縁頂いてる方に

お話ししたところ大変ご好評を頂きました。



私がここで得たことは、前から疑問に思ってた・・・

『何故、希望の不動産を見つけられる人と

見つけられない人がいるのか?』でした。



それは下記の@〜Dの事を

この思考法で理解したことで腑に落ちました。




★体験セッションで得られるもの

@自分の本当に望む人生や目標が明確になる。

Aその目標を絶対に達成するとういう決断の状態になる。

B目標に向かって行動を止めてしまう原因がわかる。

C目標達成した自分をありありとイメージでき、モチベーションが上がる。

D毎日の過ごし方が変わる。




それを体験できるセッションワークを

このHPを見た方限定で

無料(他では11,000円相当)で実施してますので

『私も体験してみたい!』って方がいらっしゃいましたら

kitakyusyu@syd.odn.ne.jp迄、ご連絡ください。





 茂呂俊之 



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2020年04月17日

営業時間の変更・・・

新型コロナの影響で
日々政府の対応も強化されてますが・・・

当社もこれ以上の蔓延を少しでも
遅らせるように時短営業を致します。

お客様には大変ご不便をお掛け致しますが
ご協力をお願い致します。

従来通り、緊急の対応のみ
転送電話にて受け付けております
24時間対応(※留守電に伝言願います)。

しかしながら、業者も同様に
時短若しくは営業を停止しておりますので
手配等に遅れが生じますことを
ご了承ください。





期間 4/20〜4/28
営業時間 10:00〜16:00



G・W休暇
 4/29〜5/6 休業
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2020年04月07日

緊急事態宣言あせあせ(飛び散る汗)

新型コロナウイルス感染症への対応で
❝緊急事態宣言❞は発令されました!

期間は、4/7〜5/6迄の1ケ月
現在、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、
大阪府、兵庫県、そして福岡県です。

海外の様な都市閉鎖は起きないみたいですが・・・
逆に、閉鎖しないで大丈夫なのでしょうか??

やはり!対策が甘かったか・・・

既に事務所では
@マスク A窓を開けて換気 B加湿器(ナノイー使用)
Cお客が帰ったら、次の来客者の為に除菌スプレー

を実施しております。

とにかく早い収束を願います。


皆さんも気を付けるって難しいですが
相手にうつさない方に力を入れて下さい!
思いやりがあれば拡大は防げるのですから・・・






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2020年04月03日

安倍山公園 今年の桜・・・

今年もこの桜を見ることができました。

年をとると、
毎年『来年は見れるかな〜・・』なんて
気持ちにさせられますが

今年はコロナの影響で
世界的にみても感染者・死者が出てます

日本でもあの!ドリフターズの志村けんが
コロナで命を失ってます。

一日一日を誠実に、人にやさしく、懸命に生きないと
あっと言う間ですね 人生は・・・。







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posted by 株式会社北九洲地産 at 16:59| 日記

2020年03月11日

東日本大震災・・・

本日3/11は、東日本大震災が発生した日です。
亡くなった方のご冥福をお祈り申し上げます。


・・・9年前、今でも覚えてます
遠い北九州にいる私はTVの緊急放送で
「沿岸に犠牲者の遺体が漂着してる・・」と聞いたとき
そのあまりの被害の甚大さを信じることができませんでした。

当時、うち子も乳児で・・・
被災地の子供のことを考えると辛く
心ばかりの救援物資と募金を致しました。

それから9年・・・
毎年のようにこの日が来る
愛する人を失った喪失感を聞く度に辛くなります。

数日前に携帯で目にした記事です




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自分も大切な孫を失ってるのですが
自分が生んだ愛するわが子が苦しむ姿も
見ないといけなかった・・・

辛いです・・・本当に。

せめて一日でも早く
お孫さんがご家族に逢えることを
北九州から祈っております。








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posted by 株式会社北九洲地産 at 09:35| 日記

2020年03月06日

水道管の件・・・

 皆さん、水道と下水って
あるのが普通と思ってますよね??

「馬鹿にしてるのか!?」って声が聞こえそうですがわーい(嬉しい顔)
 私が子供の頃はトイレも汲み取りで、井戸も普通に利用されてました。

 前に話した案件でもいいましたが


 土地にある 水道・下水、敷地に繋がる道ですら
 調べてみると他人が持ってる場合があります。

 けっこうそのような物件多いのですが
 長年住んでる方でもご存知ない方もいらっしゃいます。

 もし、不動産を購入するなら・・・
 もちろん!今言ったものすべて
 公共のものである方が良いのは当たり前ですが
 デメリットをちゃんと把握して、物件探しに組み入れても良いと思います。

 但し、どうしても気になる方はおよしになった方が無難です
 リスクが気になる方は購入後もずっと気になさるので・・・

 気になる場合は、ご自分が建てるメーカーや建築会社に
 具体的な建築プランを持って、建築審査課や水道局等に
 聞いて貰うことをお薦めします。

  先日のお客さまにも コチラ⇒http://moro-fudousan.sblo.jp/article/187238291.html
 そうお伝えしたら、すぐにメーカーから連絡があり
 『リスクが分からないと見積もりが出せない・・』的な事を言われたのですが
 それ・・・誰も分からないから(-_-;)
 と、いうより 一番建てる方が分かることではないのでしょうか・・・

 私達は現況で費用が発生してるか否か、問題が起きてるか否かは調べられますが
 これから建てるにあたって上記のリスクをどう回避するかは
 建てる側にしか分かりませんよ・・
 ちゃんとお客様にも説明して欲しいものです。 

  




posted by 株式会社北九洲地産 at 19:48| 日記

2020年02月29日

価格交渉の話・・・

先日、当社の売出し物件(土地)にお問い合わせがありました。

まあ、不動産ですからあたり前の事ですが・・・
「別のところと比較してる」「金額の件、相談できないか?」とあせあせ(飛び散る汗)

確かに、買う側から見れば少しでも安く買いたいですよね?・・分かります
でも売主側から見ると・・・高く売りたいですよね?
ですから、価格について電話で即答できるものではありません。

当社では、できるだけご夫婦でご来店頂き、
@買える能力 Aこの物件を気に入ってる B夫婦の意見がまとまってる
条件を満たしていない方とは金額のついてのお話は致しません。

このご夫婦は上記の3点を満たしてましたので
次の段階のお話をさせて頂きました。


 まあ 個人の方なら仕方ないのですが・・・
 昨今、メーカの営業や不動産業者から
「買い付け入れます!」と一方的に価格を決めてきて
(ひどい時にはいきなりFAXで!)
「先に売主に相談してくれ」って方もいます(# ゚Д゚)
(※この様な方はだいたいお客様の属性と(上記の@AB)聞いてません)

 買希望の方、気を付けてください!
 売主は一度、「こんな金額で売らない!」ってなると
 「ダメ?!・・・じゃ、この金額でお願い」と言われても
 「高くてもコイツには売らないでくれ!ふざけるな!!」となります。


 不動産会社もうまくまとめたいのですが、
 一度、「安くしてあげます 任せて下さい。」とか
 「〇〇万円位なると思います。」(←根拠なし)とかの
 根拠のない話でこじれるとまとまるものも、まとまりません。

 必ず、売主不動産会社に直で会って話すことをお薦めしますexclamation×2








posted by 株式会社北九洲地産 at 19:15| 日記

2020年02月21日

コロナウイルス・・・

コロナウィルス・・・
罹患者がどんどん増えていってますね

大型クルーズ船≪ダイヤモンド・プリンセス≫
初期は70人だった感染者も乗客約2700名、乗員合わせて約550人が感染にあせあせ(飛び散る汗)

私見ですが、なぜ感染が分かった段階で
乗客・乗員のその母国に引き取りをお願いできなかったものだろうか?・・・

とりあえず、今保険福祉局からのお知らせを・・・

   
  ●新型コロナウィルス感染について・・・
   新型コロナウィルスを感染を防ぐためには風邪やインフルエンザと同様
   に「手洗い」や「咳エチケット」などを行うことが大切です。

   高齢者や持病がある人などは公共交通機関や人混みの多い場所を避けるなど、
   より一層注意して下さい。

  ●手洗い・・・せっけんを使って洗う

  ●咳エチケット・・・マスクを着用、マスクがない時はテッシュやハンカチで口や鼻を覆う、
            とっさ場合は上着の内側や袖などで口や鼻を覆う。
   

  北九州市新型コロナウィルス感染症専用ダイヤル(24時間対応)
  093-522-8745、  522-8775(聴覚障害の方専用番号) 


 「・・・より一層の注意して下さい」と言われても
 個人でできることは、@栄養とる A十分睡眠とる 免疫をあげることしかできませんが
 皆さま、深刻に考えると逆に免疫は下がるので、上記@Aに 笑いを組み入れて
 乗り越えましょう!!




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2020年01月22日

免許返納特典・・・

ここ数年、自動車運転のマナーの悪さが
クローズアップされてますが、

マナーや性格の悪い方はもう治らないから
とにかく近づかない・絡まれたら車から出ない
で自分の身を守ることで対処するしかないですよね。

もう一つ、認知症等よる暴走車問題!
コチラの方が深刻ではないでしょうか?

うちも2〜3年前に父が80歳近くで
車が傷だらけになってるのを注意しても
なかなか聞き入れて貰えず苦労しました(-_-;)

やはり本人にしてみれば
今まで無事故無違反であったのが
ちょっとできなくなることが認めたくないのでしょう・・・

少し時間はかかりましたが
両親・義父共に免許の自主返納をしてくれて
ホッとしました。

今、うちの両親はJRやバス乗り放題を利用して
デパート等の物産館で行っては
『酒の試飲もできるから楽〜♪』等と言っております。

免許証の返納をお考えの方には
このような特典もあります!





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2020年01月09日

目に見えないものって、ホント!大切・・・

前回の案件ですが・・・



 コチラ
  ⇓


ホントに場所もよく、なぜ水道管が個人管のままだったのか不思議な感じですが・・・じつは結構あるんです!こんな案件あせあせ(飛び散る汗)

今回、ちゃんと説明して
ご納得頂いた方が購入されてるのですが
調査した段階で、皆さんの協力があれば
公営の水道管に入れ替えることも可能だそうです。

その件を、町内会長さんにお話ししてみると・・・
『茂呂君、お願い! 皆に説明して。』とあせあせ(飛び散る汗)

いや、・・・ここで不動産の人間が介入すると
何故か金儲けを企んでると思われるからイヤなんですが・・・

とは言え、この地で40年も不動産をさせて貰ってるから
できることはお手伝いしますけど

皆さん、話を聞いてくれるのかな。わーい(嬉しい顔)
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2020年01月01日

令和2年 謹賀新年・・・

皆さま

明けましておめでとうございます。

年末には例年より
大掃除も書類の整理もでき

新年早々にスタートダッシュが
かけられそうな気がします!

本年もどうぞ
よろしくお願い致します。


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2019年12月28日

早いものので・・・あせあせ(飛び散る汗)

おはようございます!

今年も残すところ4日となってしましましたね


今年は入院したりと・・・、いろいろありましたが

無事?に新年を迎えられそうです。


来年も気持ちよく皆さんをお迎えできるよう、

今日は皆で、一年間お世話になった事務所の

大掃除をして帰りたいと思います!


そして!忘年会だーーーっつ!

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2019年11月30日

ご冥福をお祈り致します・・・

残念なことに 例年
夏の暑さと寒の入りのせいなのか
8月頃と12月頃に訃報を聞くことが多い様な気がします。

先週、数年前から闘病されてた大家さんが
あまり良くないとお聞きしてたのですが・・・

11/末にお亡くなりになったと
お聞きしました。

前回防火管理の相談をした際に
※その話はコチラで・・・
   ⇓


残される家族が困らないようにと
闘病中にもかかわらず、一緒に悩んだことを
思い出しました。

お疲れさまでした
ごゆっくり お休みください。

生前に、奥様も交えてお話しした様に
お手伝いを今まで通りさせて頂きますので・・












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2019年10月11日

見えないものって・・大切ですあせあせ(飛び散る汗)

前にお話ししたお客様
『どうかな!?』って案件を預かったので早速、話をしてみました。

物件の、場所・予定価格・広さ は問題はない
平行して、物件の調査を進めてたら・・・
なんと!この場所で!下水管が通ってない事が判明!!

さらに!水道管も50年以上前に埋設された
私管で水道局にも誰の所有かすぐに分からないとの事

予定価格修正が必要だな・・・
何年やっても、必ず調べ直さないと
こうゆうことがあります。

いや、逆に経験が多くなると
陥る罠みたいなものですから 慢心せずに
確実に仕事をしていこうと思いました。







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posted by 株式会社北九洲地産 at 11:10| 日記

2019年09月10日

お声掛け頂き、ありがとう!

不動産を、お探しの方・売りたい方・どうして良いか分からない方

私がご相談受けるのは ほぼ上記のいづれかですよね・・・

今回はある複数メーカーからの電話
『いい土地ないですか?お客様が探してます!!』から
始まりました。

条件を伺ってみると、2社以外はお客様の希望を聞いてないので
条件をちゃんと聞いてる2社とだけ話をすると
どーも 同じお客様らしい(←これ!【不動産あるある】です)

でも、お客様が土地を購入で来ないと
どちらのメーカーで契約するにしてもで建てられませんから
一度、直接施主様にお会いさせて頂き再度、条件を聞いて探して行きます。

さ〜どうなるのかな♪





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posted by 株式会社北九洲地産 at 10:44| 日記

2019年06月08日

ローンの支払いができなくなったら・・・

まず初めに考えることは
住宅を手放すのか否かです!。

ここでは手放す場合でお話ししますと・・・


一般の人が不動産を購入する場合
通常、銀行等の金融機関の住宅ローンを利用する事になります。
この時、お金を貸す側は、住宅ローンの対象となる不動産(土地・建物)に抵当権を設定します。

もし、住宅の所有者がローンの返済ができなくなった場合
お金の代わりとなる土地や建物をあらかじめ担保として設定した抵当権に基づき
競売に出すのですが、
ローン残高が売却価格を下回る場合、これまでは残りを一括返済しない限り、売却する事は難しいとされてきました。

しかし任意売却であれば、債権者(金融機関等)との合意を得る事でローンを残したまま
抵当権を解除する事が可能になります。
債権者が担保物件を差し押え、競売の申し立てを行い、低額で処分されてしまう前に手を打つ事が大切です。


長々と書きましたが
永年不動産をやってきて何度か処理をしたことがありますが
この度、正式に資格も取りましたので
お困りごとがあれば・・・


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posted by 株式会社北九洲地産 at 11:21| 日記